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NOUVEAU : Découvrez le Dispositif JEAN BRUN
Loi de finance 2026
DÉCRYPTAGE DU DISPOSITIF
Guide et simulation pour investir en 2026 à
BREUILLET 17.920
Face à la pénurie de logements à louer,le gouvernement ambitionne 2 millions de logements construits d’ici à 2030 , dont 50.000 logements locatifs privée dès 2026.
Le dispositif JEANBRUN figure dans la loi de finance 2026
Cette loi emprunte la voie de l’amortissement comptable du bien.
L’amortissement annuel déductible des revenus fonciers est de 3.5 % sur 80 % du prix d’acquisition du bien plafonné à 8.000€.
CRITÈRES A REMPLIR
- Appartement neuf
- location vide à l’année
- engagement locatif de 9 ans sans interruption
- résidence principale du locataire
EXEMPLE CHIFFRE
Le bien : appartement T2 45m² neuf,frais d’acquisition compris …… 180.000€
Apport personnel : 0€
Financement : 25 ans Taux 3.30 %
Assurance 0.34 %
Valeur amortissable du bien: 80 % de 180.000€ soit 144.000€
Amortissement : 3.5 % de144.000€ 5040€ par an soit 420€ par mois
Recettes Montant Dépenses Montant
loyer + 513€ crédit - 933€
amortissement + 420€ charges - 136€
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Total + 933€ Total - 1069€
EFFORT D’ÉPARGNE MENSUEL 136€
CAPITAL DISPONIBLE A LA REVENTE 62.028€
EN RESUME
Le propriétaire perçoit les loyers sans fiscalité,tout en allégeant sa feuille d’imposition principale = UN DOUBLE GAIN
Notre activité principale est l’aménagement foncier par le biais de lotissements ou de déclarations préalables de division
La société HCT ATLANTIQUE est entourée d’une équipe de spécialistes de différentes compétences et différents corps de métier : architectes, géomètres, maîtres d’œuvre et juristes.
HCT ATLANTIQUE intervient et suit les projets de montage (aménagement foncier) jusqu’à la commercialisation, en relation constante avec les propriétaires.
