HCT Atlantique « Bien Aménagé – Au juste prix – Au bon endroit »
Expertise HCT Atlantique
Forts de notre expérience et de la parfaite connaissance des régions stratégiques où nous réalisons les projets immobilier, nous pouvons vous les acquéreurs comme vous dans leurs démarches de construire. Nos conseillers disposent d’une longue expérience des lois des finances et sauront vous guider pour tirer le meilleur parti des lois en vigueur dans le cadre votre projet immobilier.
Du montage à la commercialisation
Nous suivons les projets immobilier du montage à la commercialisation, en relation constante avec les propriétaires. Vous avez un projet immobilier ? Vous avez un terrain ? Contactez l’équipe HCT ATLANTIQUE et notre équipe vous accompagnera pour effectuer les choix les plus adéquats dans tous les domaines en corrélation avec votre projet immobilier.
notre méthodologie
Montage d'opération
- Etude de faisabilité
- Achat du foncier
- Montage du projet
- Réalisation
Assistance Maîtrise d'ouvrage
Accompagnement des propriétaires fonciers pour la réalisation d’un projet immobilier.
AFUL
Association Foncière Urbaine Libre : lorsque le foncier regroupe plusieurs propriétaires, création et gestion d’une AFUL qui réalisera l’opération.
préparation d'un plan d'investissment
Montage
- Choix du foncier en fonction :
- Du secteur
- De l’environnement
- De la qualité du marché de la revente
- De la qualité du marché locatif
Analyses financières
Nous dressons alors l’analyse financière complète. Nous déterminons ainsi le coût total de l’investissement en prenant en compte toutes les dépenses et évitant les surprises toujours désagréables d’un budget incomplet.
Nous vérifions ensuite et surtout que l’investissement soit bien compatible avec le marché local. Nous dressons un budget Prévisionnel détaillé.
Plan d'investissement
Lorsque l’analyse financière est validée, nous dressons le plan d’investissement. Il prend en compte toutes les recettes et dépenses auxquelles l’investisseur aura à faire face :
- L’emprunt,
- Le loyer dans la zone considérée (Dispositif PINEL),
- Frais de copropriété,
- Frais de gestion locative,
- Taxe foncière due par la propriétaire,
- Le gain fiscal.
Avec tous ces paramètres, nous en déduisons : L’EFFORT MENSUEL. Nous simulons ensuite les sorties à 6,10 et 12 ans, en prenant en compte de la valeur du bien en € constant, c’est-à-dire à la valeur d’achat et en déduisant le capital restant dû à la banque = CAPITAL NET.