HCT Atlantique « Bien Aménagé – Au juste prix – Au bon endroit »
Les meilleures offres immobilières
HCT ATLANTIQUE sélectionne pour vous les meilleures offres immobilières que vous pouvez acquérir dans le cadre d’une vente sur plan. Vous avez le choix entre une maison individuelle, une maison en lotissement ou encore un appartement dans une copropriété.
Bénéficiez d’avantages
En achetant de l’immobilier neuf, vous bénéficiez d’avantages très intéressants comme les prêts mis en place par l’État : prêt à taux zéro. D’autre part, vous réduisez également les frais de notaire. Côté qualitatif, vous bénéficiez des dernières normes d’un point de vue énergétique avec de l’immobilier répondant aux normes BBC. Vous réduisez ainsi drastiquement vos charges courantes en matière d’énergie (chauffage et eau). La sécurité est aussi au rendez-vous avec plusieurs garanties propres à l’immobilier neuf. Un exemple : garantie dommage ouvrage sur 10 ans.
Nos biens à saisir
notre méthodologie
Montage d'opération
- Etude de faisabilité
- Achat du foncier
- Montage du projet
- Réalisation
Assistance Maîtrise d'ouvrage
Accompagnement des propriétaires fonciers pour la réalisation d’un projet immobilier.
AFUL
Association Foncière Urbaine Libre : lorsque le foncier regroupe plusieurs propriétaires, création et gestion d’une AFUL qui réalisera l’opération.
préparation d'un plan d'investissment
Montage
- Choix du foncier en fonction :
- Du secteur
- De l’environnement
- De la qualité du marché de la revente
- De la qualité du marché locatif
Analyses financières
Nous dressons alors l’analyse financière complète. Nous déterminons ainsi le coût total de l’investissement en prenant en compte toutes les dépenses et évitant les surprises toujours désagréables d’un budget incomplet.
Nous vérifions ensuite et surtout que l’investissement soit bien compatible avec le marché local. Nous dressons un budget Prévisionnel détaillé.
Plan d'investissement
Lorsque l’analyse financière est validée, nous dressons le plan d’investissement. Il prend en compte toutes les recettes et dépenses auxquelles l’investisseur aura à faire face :
- L’emprunt,
- Le loyer dans la zone considérée (Dispositif PINEL),
- Frais de copropriété,
- Frais de gestion locative,
- Taxe foncière due par la propriétaire,
- Le gain fiscal.
Avec tous ces paramètres, nous en déduisons : L’EFFORT MENSUEL. Nous simulons ensuite les sorties à 6,10 et 12 ans, en prenant en compte de la valeur du bien en € constant, c’est-à-dire à la valeur d’achat et en déduisant le capital restant dû à la banque = CAPITAL NET.